چنانچه مورد معامله در رهن بانک باشد و تسهیلات اخذ شده از بانک تسویه نشده و در قرارداد رسمی رهنی آمده باشد که از هرگونه معامله ناقله خودداری کند،هر گونه معامله بعدی نسبت به آن باطل و بلااثر است.

شماره دادنامه قطعی : ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۵۸۶ 
تاریخ دادنامه قطعی : ۱۳۹۳/۰۷/۲۸ 
 ✅رأی دادگاه بدوی
 در خصوص دعوی تقدیمی خانم ب.الف. با وکالت آقای ب.ص. مقدم به طرفیت آقایان الف.د. و س. و ح.الف. با وکالت آقای ر.ص. به طرفیت آقای م.ع. به خواسته اعتراض ثالث اجرایی نسبت به توقیف ملک پلاک ثبتی … بخش امیرآبادکرج در پرونده کلاسه ۹۱۰۵۷۱ و ۱۳۹۲/۴/۳/ج شعبه ۴ دادگاه و رفع توقیف از آن دادگاه با توجه به محتویات پرونده به اسباب ذیل دعوی خواهان را وارد نمیداند اولاً خواهان یکی از ادله اثبات ادعای خود را وکالتنامه شماره … مورخ ۱۳۹۰/۶/۱۹ عنوان داشته است که در آن خوانده ۳ به خواهان وکالت در فروش و یا فک رهن و غیره را وکالت داده است که ملاحظه می‌گردد تا تاریخ ۱۳۹۱/۸/۲۷ اقدامی از ناحیه خواهان در خصوص انتقال آن صورت نگرفته است و ادعا نموده در تاریخ ۱۳۹۱/۸/۲۷ آن را از خوانده خریداری نموده با عنایت به اینکه تاریخ تقدیم دادخواست خواندگان اول و دوم به طرفیت خوانده ۳ در خصوص مطالبه چک به تاریخ ۱۳۹۱/۷/۲۹ بوده که اخطاریه در تاریخ ۱۳۹۱/۸/۱۶ به خوانده سوم ابلاغ و جلسه رسیدگی آن مورخ ۱۳۹۱/۸/۲۷ بوده است یعنی زمان انتقال رقبه از ناحیه خوانده ۳ به خواهان در تاریخ ۱۳۹۱/۸/۲۷ همزمان با روز رسیدگی به ادعای خواهانهای پرونده‌های اجرایی بوده است که به نظر دادگاه معامله مذکور صرفاً به فرار از دین از ناحیه خوانده ۳ بوده است که محکوم به بطلان است ثانیاً ملاحظه میگردد خوانده ۳ به موجب سند شماره ۲۴۵۹۳-۱۳۹۰/۶/۱ دفتر اسناد رسمی شماره … کرج رقبه مذکور را در قبال دریافت تسهیلات در رهن بانک سپه شعبه … قرارداده است و حسب ماده ۱۳ سند مذکور خوانده ۳ ملتزم گردید که از هر گونه معامله ناقله و … خودداری نماید لذا با عنایت به در رهن بودن سند مذکور و نیز با عنایت بر عدم تسویه حساب تسهیلات اخذ شده و از بانک مذکور حسب استعلام معموله از بانک مربوطه هرگونه معامله بعدی نسبت بدان باطل و بلااثر است علیهذا بنا بر مراتب مرقوم دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و حکم بر بطلان دعوی ورود اعتراض ثالث اجرایی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است
رئیس شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران اسماعیلی 
✅رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی خانم ب.الف. با وکالت آقای ب.ص. نسبت به دادنامه شماره ۱۱۴۴٫٫٫۹۲ مورخه ۱۳۹۲/۱۰/۲۸ صادره از شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن حکم به بطلان دعوی خواهان به خواسته اعتراض ثالث اجرائی نسبت به توقیف آپارتمان پلاک ثبتی … بخش مهرآباد کرج و رفع توقیف از آن صادر شده است وارد و موجه نیست و اصدار رأی موافق قانون است و از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ارائه نگردیده است و تجدیدنظرخواهی متضمن جهت موجه در نقض رأی صادره نمی‌باشد علیهذا این دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی و با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترضٌ عنه را تأیید و استوار می‌دارد رأی صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران  پوفلاح – فهیمی گیلانی
منبع: پژوهشگاه قوه قضاییه