چنانچه در قرارداد مشارکت، سازنده حق واگذاری و انتقال به غیر را تا اتمام ساختمان تحت هیچ عنوانی نداشته باشد خریدار نمی تواند الزام سازنده را به تنظیم سند رسمی انتقال بخواهد.

?مستندات:

مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی

?شماره دادنامه قطعی : ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۱۸۸

?تاریخ دادنامه قطعی : ۱۳۹۳/۰۲/۲۹

✅رأی دادگاه بدوی

دعوی آقای ح.ن. علیه آقایان و خانم ها ۱- ن.ص. ۲- م.ص. ۳- الف.ص. ۴- الف.ص. ۵- م.ص. ۶- م.ص. ۷- م.ص. ۸- اداره سرپرستی دادگستری ۹- ی.ف. ۱۰- م.ح. به خواسته الزام به انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان با انباری جزء پلاک ثبتی ۲۱۸۱/۷۱۸۲ واقع در بخش دو تهران، باملاحظه قرارداد عادی مورخه ۱۹/۰۸/۱۳۸۷ خواهان دعوی ملک را از آقای ی.ف. خریداری و کل ثمن معامله را پرداخت می نماید. و ملک به وی تحویل می شود. آقای ی.ف. نیز به موجب قرارداد مشارکت در ساخت با خانم الف.ص. ـ ن.ص. و م.ص. تخریب و ساخت ملک را به عهده می گیرد پس از ساخت ملک سهم مالکین را به آنان تحویل و آپارتمان متنازع فیه سهم اختصاصی او می باشد به خواهان واگذار می نماید. حسب اظهار م. و الف.ص. آقای ی.ف. بابت سهم مرحوم م.ص. به وراث آن مرحوم مدیون می باشد که ادعای فوق تأثیری نسبت به دعوی خواهان ندارد بنابراین با احراز صحت قرارداد تنظیمی نسبت به فروشنده و سایر مالکین رسمی و قائم مقام آنان دعوی خواهان به نظر ثابت تشخیص به استناد مواد ۲۲۰-۲۱۹ قانون مدنی و ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی رأی به محکومیت خواندگان به انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان با انباری جزء پلاک ثبتی ۲۱۸۱/۷۱۸۲ واقع در بخش دو تهران دریکی از دفاتر رسمی و پرداخت چهارصد و هشتادوچهار هزار و شش صد و سی ریال هزینه دادرسی در حق خواهان صادر می نماید و به لحاظ فوت الف. و م.ص. قرار ردّ دعوی نسبت به نامبردگان صادر می نماید. و به لحاظ عدم پرداخت خسارت احتمالی نسبت به درخواست دستور موقت قرار ردّ دعوی صادر می نماید. آراء صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. 

?رئیس شعبه ۱۱۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ جلالوند

✅رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ۱- الف.ص. ۲- ن. ۳- م. هردو ص. با قیمومیت الف.ص. با وکالت م.ز. به طرفیت ح.ن. نسبت به دادنامه شماره ۷۸۸ مورخه ۲۱/۷/۹۲ صادره از شعبه ۱۱۸ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به انتقال یک دستگاه آپارتمان با انباری جزء پلاک ثبتی ۲۱۸۱/۷۱۸۲ بخش دو تهران و خسارات صادر گردیده است نظر به اینکه در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت شماره ۱۳/۱۱۰ مورخه ۷/۱۰/۸۵ بالأخص ماده ۸ قرارداد مزبور فی مابین تجدیدنظر خواهان ها با مشارکت کننده بنام ی.ف. حق واگذاری و انتقال به غیر و شخص ثالث را تحت هیچ عنوانی و شرطی نداشته بنابراین با وصف سلب انتقال تا اتمام ساختمان صدور حکم به شرح دادنامه تجدیدنظر خواسته محل ایراد قانونی است بنابراین در مقام تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه با مدلول ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشد فلذا در اجرای ماده ۳۵۸ قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته استدلال فوق الذکر قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می گردد رأی صادره قطعی است. 

?رئیس شعبه ۲۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه

حسینی ـ احمدی/پژوهشگاه قوه قضاییه