نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص عدم امکان رسیدگی هم زمان به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با دعاوی خلع ید و قلع و قمع  

آیا می‌توان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید و قلع و قمع مستحدثات را در یک دادخواست مطرح کرد و دادگاه به تمامی آن‌ها رسیدگی نماید؟  

پاسخ اداره کل حقوقی:  

 خیر. دادگاه نمی‌تواند همزمان به این سه دعوا رسیدگی کند.  

• دلیل: دعاوی خلع ید و قلع و قمع فرع بر مالکیت رسمی خواهان هستند و تا زمانی که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به نتیجه نرسیده و مالکیت خواهان محرز نشده است، رسیدگی به دو دعوای دیگر فاقد وجاهت قانونی است.  

تکلیف دادگاه:  

• فقط به دعوای اصلی (الزام به تنظیم سند رسمی) رسیدگی می‌کند.  
• نسبت به دعاوی خلع ید و قلع و قمع قرار رد دعوا صادر می‌کند.  

جمع‌بندی:  

• خواهان باید اول دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را طرح کند و پس از قطعیت حکم و تحویل سند، می‌تواند دعوای خلع ید یا قلع و قمع را جداگانه مطرح نماید.  
• این رویه از اتلاف وقت دادگاه و صدور آرای متعارض جلوگیری می‌کند.