نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص عدم امکان تجدیدنظرخواهی از دستور تخلیه صادره از دادگاه صلح

مشخصات نظریه:
– شماره نظریه: ۷/۱۴۰۴/۴۷۰
– شماره پرونده: ۱۴۰۴-۲۹/۱-۴۷۰
– تاریخ نظریه: ۱۴۰۴/۰۷/۱۹

سؤال مطرح شده:
با توجه به تصریح ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ بر غیرقابل اعتراض بودن دستور تخلیه و همچنین بند «پ» تبصره ۵ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲ که دستور تخلیه را قابل تجدیدنظرخواهی دانسته است، آیا دستور تخلیه صادره از دادگاه صلح قابل تجدیدنظرخواهی است؟

پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضاییه:

خیر. دستور تخلیه صادره از دادگاه صلح قابل تجدیدنظرخواهی نیست. دلایل این تصمیم به شرح زیر است:

۱. تمایز ماهوی «دستور تخلیه» و «رأی»:
– دستور تخلیه از مصادیق «رأی» (احکام و قرارهای نهایی) محسوب نمی‌شود، بلکه تصمیمی اجرایی و فوری است.
– بند «پ» تبصره ۵ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف، ناظر به «دعاوی مربوط به تخلیه» است که به صدور رأی منجر می‌شود، نه درخواست‌های تخلیه که به صدور دستور می‌انجامد.

۲. حکم خاص قانون روابط موجر و مستأجر:
– مطابق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و مواد ۱۷ و ۱۸ آیین‌نامه اجرایی آن، دستور تخلیه قطعی و غیرقابل اعتراض است. این حکم، به عنوان قانون خاص، بر عمومات سایر قوانین اولویت دارد.

۳. امکان عدول از دستور در صورت اشتباه:
– در صورت احراز اشتباه در دستور تخلیه، دادگاه صلح می‌تواند از دستور صادره عدول کند. این راهکار، جایگزین تجدیدنظرخواهی است.

نتیجه‌گیری نهایی:
– دستور تخلیه صادره از دادگاه صلح قابل تجدیدنظرخواهی نیست و تنها در صورت اثبات اشتباه، امکان عدول دادگاه از دستور پیش‌بینیشده است.
– مقررات قانون روابط موجر و مستأجر به عنوان قانون خاص، در این زمینه حاکم است.