نظریه مشورتی اداره کل امور حقوقی قوه قضاییه در خصوص تخلیه املاکی که موجر توانایی بازپس دادن ودیعه را ندارد.

تاریخ: ۱۳۹۸/۰۶/۲۶
شماره: ۷/۹۸/۸۴۶
شماره پرونده: ۸۴۶-۷۶-۹۸ ح
استعلام:
مدت اجاره یک واحد مسکونی منقضی گردیده و مستاجر با ارایه ادله شهود آمادگی خود را جهت تخلیه منزل اعلام داشته است لیکن موجر توانایی باز پس دادن ودیعه ای که در ابتدای عقد اجاره از سوی مستاجر به وی پرداخت شده است را ندارد با توجه به این که مطابق قرارداد، موجر ملزم بوده در زمان تخلیه نسبت به استرداد قرض الحسنه ودیعه دریافتی از مستاجر اقدام نماید، وضعیت استحقاق موجر برای دریافت اجرت المثل از مستاجر در هریک از حالت های ذیل چگونه است:
۱- مستاجر به لحاظ عدم دریافت ودیعه همچنان در مورد اجاره سکونت و از آن استیفاء منعفت می کند؛
۲- مستاجر ملک را تخلیه و لوازم خود را خارج نموده لیکن کلید را با ادعای حق حبس خود به موجر تحویل نداده است.
پاسخ:
بازگشت به استعلام شماره ۹۸۰۰۳۸ مورخ ۱۳۹۸/۰۵/۱۴ به شماره ثبت وارده ۸۴۶ مورخ ۱۳۹۸/۰۵/۲۳، نظریه مشورتی این اداره کل به شرح زیر اعلام می گردد:
۱- در فرض سوال اعمال حق حبس از سوی مستأجر، مانع مطالبه اجرت المثل از سوی موجر نیست.
۲- در مواردی که مستاجر از عین مستاجره استیفای منفعت نکرده، اما به سبب اعمال حق حبس منافع عین فوت شده است، موجر مستحق اجرت المثل نیست.